365娱乐场网站,上海规范企业购房政策解读:限制短期投资 加强心理震慑 ——凤凰网房产上海

作者:www.whltyt.com 时间:2018/7/3 23:24:55 浏览:

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上海市住建委、市房管局7月2日出台规定,自7月3日起,企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

本市住建、房管部门将会同规土、税务、工商、人社、司法、公积金管理等部门进一步加强商品住房销售管理,强化交易登记管理,建立信息共享核查机制,确保政策措施实施。同策研究院首席分析师张宏伟认为:上海本次针对企业购房政策调整的力度并不大,西安、长沙、杭州3城直接暂停企业购房,上海则是对企业购房的条件和交易进行一定限制。

本次政策主要限制短期投资投机性购房,企业购买商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”的调整,则会使投资者更多地考虑“以企业名义购房”所产生的时间成本和资金成本。比如上海某市中心豪宅开盘,其中一半是由企业名义认筹,而一旦中奖,就可以通过转让公司股权的方式获利,获利空间比交易成本大很多,市场投机气氛有所抬头。客观而言,买房摇号就是要保证公开公平公证,但是一些拥有大量资金的买家可以用多个企业名义认筹,增加中奖几率,真正自住买家反而没有那么多资金。

所以买房摇号政策还需要进一步完善,因此限制企业购房的政策顺利出台。

目前公司名义买房大约占5%左右,不是特别高。

所以政策落地后,对市场实际影响并不大。

但是对于心理影响比较明显,继续释放从紧信息,对投机客形成心理震慑。

关于规范企业购买商品住房的暂行规定为进一步深化落实“沪九条”、“沪六条”等文件精神,加强房地产市场监管,现就规范企业购买商品住房有关问题暂行规定如下:一、企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件,购房时间以合同网签备案日期为准:1、企业设立年限已满5年;2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币;3、企业职工人数10名及以上,且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

企业近年缴纳税款金额满500万元以上的,购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

二、企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

三、住建、房管部门会同相关部门对执行商品住房项目公证摇号、按序选房制度加强监管,要求开发企业严格执行全部准售房源、积累客户规则和名单、摇号排序结果公证和公示规定;进一步加强客户认筹规则制订指导审核以及执行监管,严格落实企业购买商品住房规定。

四、住建、房管部门会同规土部门(不动产登记机构)加强企业购买、出售商品住房交易登记审核,会同税务、人社、公积金管理等部门建立相关信息共享核查机制,对违反企业购买、出售商品住房相关规定的,不予办理房地产交易登记手续。

五、本暂行规定自2018年7月3日起施行。

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